Dossier : Willis Denmark
La réparation des dommages causés par l'humidité peut coûter des millions aux coopératives d’habitation. Le courtier en assurance Poul Ørum conseille donc aux coopératives de surveiller l'humidité avec l’humidimètre de Brunata et les alertes.
De nombreuses coopératives d’habitation ne sont assurées contre l'humidité et les moisissures qu'en cas de dommages consécutifs tels que l’éclatement d’un tuyau ou encore un incendie. En revanche, les coopératives d’habitation ne peuvent pas s'assurer contre les usages et comportements inappropriés, explique Poul Ørum, directeur adjoint de la société de courtage en assurance Willis Denmark.
Les changements de comportement causent des problèmes d'humidité
Les associations de logement, les coopératives d'habitation, les associations de propriétaires et les sociétés immobilières font face à des problèmes de moisissures de plus en plus fréquents.
« De nos jours, de nombreux membres de la famille prennent une douche tous les matins, puis s’en vont sans avoir pris le temps d'aérer la pièce par la suite. De nombreux résidents ne savent pas non plus que le fait de faire sécher des vêtements à l'intérieur, de faire cuire des pommes de terre sans couvercle ou de passer du temps à l'intérieur en groupe augmente l’humidité. »
L'assurance ne couvre pas les usages et comportements inappropriés
« La réparation d'un seul dommage causé par l'humidité coûte en général au moins 50 000 couronnes danoises. Nous avons déjà vu des dégâts causés par l'humidité qui ont coûté plusieurs millions de couronnes danoises et les coopératives d’habitation doivent payer elles-mêmes », dit-il.
Willis Danemark propose ses conseils sur la gestion des risques entre autres aux associations de logement, aux coopératives d’habitation et aux agences immobilières locatives et sa recommandation est claire : Surveillez l'humidité en installant l’humidimètre relevable à distance Futura Hygro et les alertes d'humidité de Brunata dans tous les appartements pour réduire la prime d'assurance.
« L'installation initiale des humidimètres peut conduire à une stabilisation de la prime d'assurance de sorte qu'elle n'augmente pas. S'il peut être prouvé que les humidimètres atténuent réellement le problème en réduisant les dommages, la prime d'assurance peut baisser et le coût de l'assurance peut être ainsi réduit », explique-t-il.
Futura Hygro enregistre l'humidité relative de l'air ambiant dans les maisons plusieurs fois par jour et transmet ces données au service de base de données de Brunata, qui permet aux résidents et à l'administration de surveiller le taux d'humidité via une connexion personnelle à Brunata WebMon et Visual.
De plus, les coopératives d’habitation, les organismes de logement et les immeubles locatifs peuvent s’aider de l'alerte d'humidité en ligne de Brunata. L'administrateur définit l'alerte, qui, chaque jour, signale directement si des compteurs enregistrent un taux d'humidité atmosphérique supérieur à la valeur fixée.
De cette façon, les coopératives d’habitation peuvent agir rapidement contre l'humidité atmosphérique, ce qui leur permet d'économiser de l'argent, souligne Poul Ørum.
Retour sur investissement rapide des compteurs
« L'investissement dans les humidimètres et les alertes est rapidement rentabilisé par rapport au coût de réparation des dommages. L'ensemble de l'industrie immobilière économiserait des millions en installant des humidimètres et des alertes pour surveiller l'humidité et détecter les problèmes à un stade précoce », conclut Poul Ørum.
De l'avis de Poul Ørum, les solutions de Brunata en matière d'humidité apporteront non seulement des avantages financiers, mais aussi une plus grande satisfaction aux clients des administrations du pays, aux chauffagistes et aux concierges, qui, sur la base des mesures, pourront dialoguer avec les résidents sur la manière d'assurer un bon climat intérieur sans avoir à visiter chaque appartement.
« Ils peuvent offrir un meilleur service à leurs locataires. En mesurant l'humidité et en atténuant les problèmes causés par les moisissures, les allergies et les enfants malades, ils montrent que la création d'un environnement sain est importante pour la coopérative d’habitation », dit-il.
