Die Brunata IoT-Infrastruktur bietet weit mehr als nur eine moderne und zeitgemäße Fernauslesung von Messgeräten und Rauchmeldern. Sie können mit genialen Zusatzfunktionen und kreativsten Lösungen die Immobilienverwaltung revolutionieren.

In der heutigen Beitragsreihe „Der Alleskönner“ stellen wir Ihnen die Brandschutztüren-Überwachung vor.

Alles im Überblick. Ganz schön schwer bei so vielen Bewohnern sicherzustellen, dass im Wohnobjekt alles ordnungsgemäß abläuft und im Besonderen auch alle Sicherheitsvorschriften stets beachtet werden. Ein ganz zentrales Thema ist der Brandschutz und das Einhalten der Feuerwehrvorschriften. Sind Sie sich als Vermieter oder Verwalter z.B. sicher, dass die Brandschutztüren in den von Ihnen verwalteten Miet- und Eigentumsanlagen immer vorschriftsmäßig geschlossen sind? Wie oft haben sie bei ihren regelmäßigen Kontrollgängen vor Ort gesehen, dass der Mieter oder Wohnungseigentümer beispielsweise zum bequemeren Entladen oder bei Umzügen einfach einen Keil unter die Brandschutztüre klemmen und dann vergessen, den wieder zu entfernen. Die Folgen können verheerend sein.

Um Risiken zu vermeiden und um unnötige größere Schäden bei Bränden abzuwehren, sollten Sie sich für die Fernübermittlung des Öffnungszustands von Brandschutztüren mit Brunata.one Gallery entscheiden. Als Wohnungsverwalter und Vermieter können Sie mit moderner Technik eine neue Stufe der Sicherheit für Ihre Bewohner erreichen.
Das spart Ihnen regelmäßige Kontrollgänge vor Ort und rettet im Unglücksfall Leben.

Die Brunata IoT-Infrastruktur bietet weit mehr als nur eine moderne und zeitgemäße Fernauslesung von Messgeräten und Rauchmeldern. Sie können mit genialen Zusatzfunktionen und kreativsten Lösungen die Immobilienverwaltung revolutionieren.

In der heutigen Beitragsreihe „Der Alleskönner“ stellen wir Ihnen die automatische Gartenbewässerung vor.

Als Hausverwalter und Hausbetreuer sind Sie wahrlich ein Tausendsassa. Sie kümmern sich beim Wohnobjekt vom Keller bis zum Dach, um den Parkplatz und die Garage bis hin zu Hof und Garten, sind Organisator und Manager und bei einfachen Dingen auch mal Handwerker, Parkplatzwächter und sogar Gärtner. Es ist nicht immer einfach, alle Rollen zu jonglieren und – mal hier und mal dort im Einsatz – den Überblick zu wahren. Ihr Erfolgsrezept: eine gute Planung, effiziente Steuerung und zusätzlich die Kosten im Fokus. Daher ist es Ihnen schon lange ein Dorn im Auge, wenn die Sprenkel-Anlage wieder ihr Bestes gibt, obwohl es regnet. Ein schöner grüner Garten, klar! Aber eine doppelt überflutete Wiese? Wie schön wäre es, wenn die Sprenkel-Anlage nicht von einer Zeitschaltuhr aktiviert würde, sondern nur dann, wenn das Blumenbeet tatsächlich Wasser benötigt? Und noch besser, wenn die Bewässerung sogar die zukünftige Wetterlage berücksichtigt?

Technisch lässt sich dies ganz einfach umsetzen und zwar mit einem Sensor, der die Bodenfeuchtigkeit misst und die Bewässerung nur aktiviert, wenn die Bodenfeuchtigkeit unter einen kritischen Wert fällt. Möchten auch Sie mit wenig Aufwand zu Ihrem grünen Paradies gelangen und dabei noch erhebliche Wasserkosten sparen? Dann sollten auch Sie sich für die automatische Bewässerung mit Brunata.one Gallery entscheiden und so einfach und professionell die Bewässerung Ihres Gartens steuern.

Die Brunata IoT-Infrastruktur bietet weit mehr als nur eine moderne und zeitgemäße Fernauslesung von Messgeräten und Rauchmeldern. Sie können mit genialen Zusatzfunktionen und kreativsten Lösungen die Immobilienverwaltung revolutionieren.

In der heutigen Beitragsreihe „Der Alleskönner“ stellen wir Ihnen die Parkraum-Überwachung vor.

Garagen, Tiefgaragen und Stellplätze mit modernster Technik besser verwalten

Haben Sie als Vermieter oder Verwalter den objektiven Überblick zur tatsächlichen Belegungssituation der Parkplätze bei Ihren verwalteten Gebäuden? Hören Sie auch immer wieder, dass Parkplätze zu knapp wären? Dann sollten Sie sich jetzt für die automatisierte Belegungsdiagnose von Parkplätzen mit Brunata.one Gallery entscheiden.

Gelegentliche Parkplatzbegehungen durch Sie selbst oder Hausmeister, nur um damit festzustellen wie die Parkplatzsituation eben ist, sind passé. Damit bekommen Sie nur zufällige und augenscheinliche Ergebnisse, die kaum zu nachhaltigen Verbesserungsmaßnahmen taugen. Lassen Sie sich stattdessen die Belegungen Ihrer Parkplätze in einem modernen webbasierten Monitorsystem anzeigen. Als Wohnungsverwalter und Vermieter können Sie Ihren Eigentümern und Mieter damit völlig neue attraktive Services in der Parkplatzverwaltung anbieten und dabei auch noch Ihren Aufwand reduzieren.

Die Brunata GmbH & Co. KG – Anbieter von Komplettlösungen für Digitalisierung im Bereich Wohnbau, Städte und Kommunen – hat das Interesse der IBK AG nicht nur durch die angebotenen Anwendungsbereiche „Erfassen von Klimadaten und Glatteiserkennung“ geweckt, sondern punktet auch durch ihre Herkunft und starken Wurzeln als Teil einer weltweit führenden Unternehmensgruppe im Bereich Messtechnik, Abrechnungsdienstleistung und IoT-Lösungen – der Minol-Brunata-ZENNER Gruppe. Mit der breit gefächerten Expertise im Background ist die Brunata GmbH & Co. KG mit Sitz in Salzburg ein sehr attraktiver Partner im Bereich Internet der Dinge und Cloud Computing auf dem österreichischen Markt. Wir gratulieren dem Team zur Nominierung.

Die Brunata IoT-Infrastruktur bietet weit mehr als nur eine moderne und zeitgemäße Fernauslesung von Messgeräten und Rauchmeldern. Sie können mit genialen Zusatzfunktionen und kreativsten Lösungen die Immobilienverwaltung revolutionieren.

In der heutigen Beitragsreihe „Der Alleskönner“ stellen wir Ihnen die Temperatur- und Luftfeuchtigkeit-Überwachung vor.

Erkennen Sie rechtzeitig außergewöhnliche Situationen in den Allgemeinräumen Ihrer Gebäude.

Der Fernanzeige von Raumtemperaturen und Raumluftfeuchtigkeit lassen viele Rückschlüsse auf Gebäudezustände zu, die einen als Vermieter und Verwalter zum Handeln anregen können. Aber nur dann, wenn man diese auch kennt.

Dabei meinen wir nicht nur das Raumklima in den Wohnungen Ihrer Mieter und Wohnungseigentümer, sondern auch in Räumen, denen meistens weniger Beachtung geschenkt wird. Überwachen Sie beispielsweise Temperatur und Luftfeuchtigkeit in Treppenhäusern, Kellern, Dachgeschossen oder Tiefgaragen und deren Zugängen. Nur so erkennen Sie außergewöhnliche Bedingungen. Wenn die jeweils aktuellen Zustände dann auch noch fernübertragen werden, können Sie sofort etwas dagegen tun. Brunata.one Gallery hilft Ihnen dabei.

Denken sie bereits im Frühling an die kommende Heizsaison? Haben sie immer die aktuellen Ölpreise und besten Kaufzeitpunkte im Überblick? Und wissen sie jederzeit, wieviel sie benötigen? Ich leider nicht und ich bin nur Besitzer eines kleinen Reihenhäuschens, der jährlich wiederkehrend im Nachbarschaftsverbund bemüht ist, rechtzeitig die benötigte Menge Heizöl zu bestellen und die anfallenden Kosten möglichst zu optimieren – mal erfolgreicher und auch mal weniger, weil’s gar nicht so einfach ist, alle Informationen zeitgerecht und übersichtlich abzurufen.

Und wie geht es Ihnen als Immobilienverwalter und Hausbetreuer? Lesen Sie die Füllstände Ihrer Heizöltanks noch manuell ab? Oder muss das ein Mieter, Wohnungseigentümer oder Hausmeister regelmäßig für Sie tun? Dann sollten Sie sich jetzt für die automatisierte Fernablesung der Füllstände mit Brunata.one Gallery entscheiden und so einfach und professionell die Bewirtschaftung von heizölbefeuerten Gebäuden durch fernauslesbare Heizöltanks optimieren.

Das spart Ihnen nicht nur den Aufwand, die Ablesung der Füllstände ständig organisieren zu müssen, sondern bietet Ihnen zudem völlig neue Möglichkeiten mit den stets aktuellen Füllstandinformationen umzugehen. Als Wohnungsverwalter und Vermieter können Sie Ihren Eigentümern und Mieter nun neue attraktive Services anbieten, Kosten sparen und dabei auch noch Ihren Aufwand reduzieren.

Die Brunata IoT-Infrastruktur bietet weit mehr als nur eine moderne und zeitgemäße Fernauslesung von Messgeräten und Rauchmeldern. Sie können mit genialen Zusatzfunktionen und kreativsten Lösungen die Immobilienverwaltung revolutionieren.

In der heutigen Beitragsreihe „Der Alleskönner“ stellen wir Ihnen die Heizraum-Überwachung vor.

Überall und gleichzeitig. Als Hausverwalter und Hausmeister warten unzählige Aufgaben im Wohnobjekt darauf, von ihnen erledigt zu werden. Mal hier und mal dort: Ihr Einsatzort ist vielfältig und bedarf eines sehr guten Überblicks und auch gleichzeitig der Berücksichtigung vieler Details. Ihre Aufgabe ist es, ihre Aufmerksamkeit den wichtigen Dingen zu widmen und dabei aber auch allfällige Wartungsarbeiten nicht zu übersehen.

Als Verwalter und Hausmeister betreten sie Heizräume eher selten und trotzdem sollten sie ungewöhnliche Zustände in diesen Gebäudeteilen nicht zufällig bemerken, sondern durch ein gezieltes funkübertragenes Monitoring regelmäßig im Blick haben. Brunata.One Gallery hilft Ihnen dabei, mögliche Fehlfunktion oder Betriebsstörungen in Heizräumen frühzeitig zu erkennen. Das verschafft Ihnen als Vermieter oder Verwalter nicht nur ein sicheres Gefühl, sondern gestattet Ihnen auch die rechtzeitige Einleitung von Maßnahmen zur Vermeidung von Schäden und Risiken. Und das ohne persönliche Präsenz vor Ort.

In der Beitragsreihe „Der Alleskönner“ stellen wir Ihnen viele neue Möglichkeiten der Immobilienverwaltung vor, die wir bereits heute als Standardlösung anbieten.

Einfache Dinge können oft großes bewirken. Stellen sie sich den Ärger und den Aufwand vor, der entsteht, wenn ein ungewollter Wasseraustritt nicht oder nicht rechtzeitig erkannt wird. Diese Erfahrung durfte erst kürzlich meine beste Freundin sammeln. Vom Urlaub zurück wartete schon die große Überraschung: Im Vorhaus eine riesige Pfütze als Vorbote des Unheils und in der Wohnung des gerade ausgezogenen Untermieters knöcheltiefes Wasser; der neue Holzboden völlig ruiniert und die Wände wie ein Schwamm durchtränkt.

Und auch wenn die Frage des Verursachers geklärt und die 5-stellige Summe durch eine Versicherung gedeckt ist, so kann den Ärger, die verlorene Zeit und die Unannehmlichkeiten keiner mehr ersetzen. 2 Monate lang ungewollte Baustelle beim Betreten der Wohnung, in den Boden gestemmte Löcher, Baugeräte zum Abpumpen des Wassers und Trocknen der Wände.

Ungewollte Wasseraustritte gehörten regelmäßig mit zu den ärgerlichsten Zwischenfällen in Wohngebäuden mit den größten Schadenssummen. Wer das mal erlebt hat, weiß ein Lied davon zu singen. Auch wenn heute viele Waschmaschinen mit einem Aqua-Stopper ausgestattet sind, gibt es immer noch genügend andere Quellen für Wasserschäden vom Dach bis zum Keller.

Die rechtzeitige Erkennung von ungewolltem Wasseraustritt ist technisch einfach. Viel wichtiger ist es aber, dass man darüber schnellstens informiert wird. Wenn der Nachbar aus der unteren Wohnung anruft, ist es meistens schon viel zu spät um den Schaden einzugrenzen. Mit Brunata.One Gallery lassen sich in jedem gewünschten Raum Wasser-Leckagen überwachen und per Funk übertragen. Und so kann ein größerer Schaden einfach und schnell verhindert werden.

Das Internet der Dinge (Internet of Things, IoT) bietet unbegrenzte Möglichkeiten, den Ressourcenverbrauch zu optimieren und technologische Lösungen zu einem Gesamtbild zusammenzuführen. Mit einem guten Einblick und einem geschärften Bewusstsein für den Verbrauch können „grüne“ Initiativen leichter unterstützt werden. Das Steuern und Vergleichen des Energieverbrauchs wird einfach und handlich und kompetente Vorhersagen verhindern frühzeitig Probleme. Ist das Raumklima optimal? Sind die CO²-Werte in Ordnung? Sind die Rauchmelder funktionsfähig? Sind Fenster oder Türen offen? Sind die Abfallbehälter voll?

Das Interesse an IoT im privaten Sektor ist groß, insbesondere in der Immobilienverwaltung. Es werden Fragen gestellt wie: Wo können Prozesse optimiert und Geld gespart werden? Wie kann intelligente Technologie dazu beitragen, klimabewusstere Entscheidungen zu treffen? IoT Technologie erleichtert sowohl den Immobilienverwaltern als auch den Bewohnern und Nutzern den Alltag. Die Immobilien verwandeln sich in intelligente Gebäude, die den Hausverwalter Echtzeitdaten liefern, um Instandhaltung, Klima und Verbrauch des Gebäudes zu steuern. Und so profitiert die Umwelt von kleinen, regelmäßigen Wartungs- und Reparaturarbeiten, die zu jedem Zeitpunkt nachhaltiger sind als ein vergleichsweise kostspieliger Geräteersatz.

Auch für den öffentlichen Sektor und öffentlichen Gebäuden bietet IoT interessante Lösungen, ermöglicht uns Kontrolle und erhöht Sicherheit und verbessert unsere Lebensqualität. Kann ich auch Parkplätze verwalten? Kann ich Abfallbehälter überwachen? Kann ich Personen zählen, die Gebäude betreten? Kann ich E-Bikes verfolgen? Die Möglichkeiten sind endlos. Darüber hinaus können alle über dasselbe Netzwerk realisiert werden. Dies reduziert die Komplexität und jeder Nutzer kann sich schnell einen Überblick über seinen Energieverbrauch, die CO²-Werte oder über kostenlose Parkplätze verschaffen.

Die novellierte Energieeffizienz-Richtlinie (European Energy Directive, kurz EED) wurde am 21. Dezember 2018 im offiziellen Amtsblatt der EU veröffentlicht und ist am 25. Dezember 2018 in Kraft getreten. Die Mitgliedstaaten haben nun bis zum 25. Oktober 2020 Zeit, die Vorgaben der EED in nationales Recht umzusetzen. Das übergeordnete Ziel der Richtlinie ist es, den Energieverbrauch in der EU bis zum Jahr 2030 um 32,5 Prozent gegenüber dem 2007 prognostizierten Verbrauch zu senken. Zusätzlich haben sich die Mitgliedstaaten an jährliche Einsparungen um 0,8 Prozent gebunden.

Ein wichtiger Faktor für die Energieeffizienz in Gebäuden ist das Verbrauchsverhalten der Bewohner: Sie sollen künftig viel besser nachvollziehen können, wie sich ihr Verhalten auf die Energiekosten auswirkt. Das ermöglicht ihnen, zeitnah zu reagieren und den Verbrauch sowie die Kosten zu senken.

Die EED schafft die Grundlage für mehr Verbrauchstransparenz, indem sie die Fernablesung zum Standard macht. Laut Art. 9a, § 4 sollen ab 25. Oktober 2020 neu installierte Zähler und Heizkostenverteiler fernablesbar sein, wenn dies technisch machbar, kosteneffizient durchführbar und im Hinblick auf die möglichen Energieeinsparungen verhältnismäßig ist. Bereits installierte, nicht fernablesbare Zähler und Kostenverteiler sollen bis 2027 mit dieser Funktion nachgerüstet oder durch fernablesbare Geräte ersetzt werden, es sei denn, es wird nachgewiesen, dass dies nicht wirtschaftlich ist. Wie sie die Fernablesung technisch umsetzen, bleibt den Mitgliedstaaten überlassen. Infrage kommen beispielsweise Walk-by-Systeme, bei denen der Ableser die Verbrauchswerte außerhalb der Wohnungen quasi im Vorbeigehen erfasst, und natürlich die automatische Zählerablesung ganz ohne manuelle Schritte – das sogenannte Automatic Meter Reading (AMR).

Sinn und Zweck der Fernablesung ist es, die Verbrauchswerte künftig mindestens einmal pro Monat zu erfassen und den Bewohnern bereitzustellen. Spätestens zum 1. Januar 2027 soll es in ganz Europa soweit sein – eine manuelle Ablesung mit Zugang zur Wohnung soll es ab diesem Zeitpunkt nicht mehr geben (Art. 10a mit Anhang VIIa). Die Bewohner von Gebäuden mit Fernablesung sollen schon ab 1. Januar 2022 mindestens einmal monatlich aktuelle Verbrauchsinformationen erhalten. Die bisherige, jährliche Heizkostenabrechnung wird also durch unterjährige Verbrauchsinformationen ergänzt, auf die Bewohner ganz einfach zum Beispiel per App auf dem Smartphone zugreifen können. Das wird viele Verbraucher stärker für den bewussten Umgang mit Energie sensibilisieren.

Verbindlich für die Wohnungswirtschaft sind die Vorgaben aus Brüssel erst dann, wenn die EED in Länderrecht umgesetzt wird. Doch auch unabhängig von der Gesetzgebung gibt es viele Gründe, schon jetzt auf ein Fernablesesystem umzurüsten. Es ist die Basis für die Digitalisierung der Prozesse und Geschäftsmodelle in der Wohnungswirtschaft. Alle Verbrauchsinformationen liegen zum Stichtag vor und fließen vollständig in die Abrechnung ein, Schätzungen sind nicht mehr nötig – das verbessert und beschleunigt die Abrechnung. In moderne Fernablesesysteme wie Brunata Minol Connect lassen sich zudem außer der Messtechnik für Wärme und Wasser auch viele weitere mit Sensoren ausgestattete Geräte im Gebäude einbinden, etwa Rauchwarnmelder, Temperatur- und Feuchtesensoren, Gas- und Stromzähler usw. Je nachdem, welche Komponenten in dieses „Internet der Dinge“ integriert sind, können Wohnungsunternehmen und Verwalter webbasierte Services für sich und ihre Kunden realisieren – ganz im Sinne großer Zukunftstrends wie Smart Energy, Smart Living und Smart City.

Mit dem Funksystem Brunata Minol Connect kann die Wohnungswirtschaft schon heute alle Anforderungen der EED erfüllen. Die Verbrauchswerte werden an eine sichere, von der Minol-ZENNER-Gruppe in Deutschland betriebene Cloud übertragen, wo sie für verschiedene Auswertungen zur Verfügung stehen, wie zum Beispiel unterjährige Verbrauchsinformationen