• die Dauerlüfter, die Frischluft lieben und Sommer wie Winter ihre Fenster offenhalten. Heizen und Lüften scheint hier nicht im Widerspruch zu stehen, sondern sich offensichtlich zu ergänzen. So ist auch eine frische Luftzufuhr während dem Schlafen unumgänglich, selbstverständlich bei wohl temperiertem Zimmer.
• und dann die Frischluftverweigerer, die das Fenster nur aufreißen, wenn in der Küche mal was anbrennt. Im Winter ist es zu kalt für offene Fenster und im Sommer viel zu heiß, im Herbst ist es draußen zu nass und im Frühling muss man den Pollenflug abwehren.
• die Handtuch-auf-dem-Heizkörper-Trockner, die ihre Heizkörper zu Handtuchtrocknern umfunktioniert haben und das nicht nur im Winter. Im Sommer während der Badesaison schwitzen bei offenem Fenster Badehose und Bikini auf den Heizgeräten.
• die In-der-Wohnung-Wäscheaufhänger, die die Luftfeuchtigkeit im Wohnraum mit nassen Klamotten regulieren und
• die Dampfbad-Liebhaber, die ihr Badezimmer regelmäßig in ein Sudatorium verwandeln und den Wassernebel in der ganzen Wohnung verteilen.

Entscheidende Wahrheitsmomente stellen sich dann ein, wenn die Heizkostenabrechnung fällig wird. Wie kommt es, dass ich doppelt so viel bezahle wie mein Nachbar? Oder wenn hässliche braune und schwarze Flecken aus den Ecken der Wände zu krabbeln scheinen.

Zudem ist regelmäßiges und richtiges Lüften heute ein Gesundheitsfaktor, um Aerosole in der Luft zu verringern und einer Virenlast vorzubeugen.

Zum Thema Raumklima siehe auch „Der Alleskönner #4 – Raumtemperatur und Raumluftfeuchtigkeit überwachen“

Technische Umsetzung mit folgenden Geräten

Die Brunata IoT-Infrastruktur bietet weit mehr als nur eine moderne und zeitgemäße Fernauslesung von Messgeräten und Rauchmeldern. Sie können mit genialen Zusatzfunktionen und kreativsten Lösungen die Immobilienverwaltung revolutionieren.

In der heutigen Beitragsreihe „Der Alleskönner“ stellen wir Ihnen die Temperatur- und Luftfeuchtigkeit-Überwachung vor.

Erkennen Sie rechtzeitig außergewöhnliche Situationen in den Allgemeinräumen Ihrer Gebäude.

Der Fernanzeige von Raumtemperaturen und Raumluftfeuchtigkeit lassen viele Rückschlüsse auf Gebäudezustände zu, die einen als Vermieter und Verwalter zum Handeln anregen können. Aber nur dann, wenn man diese auch kennt.

Dabei meinen wir nicht nur das Raumklima in den Wohnungen Ihrer Mieter und Wohnungseigentümer, sondern auch in Räumen, denen meistens weniger Beachtung geschenkt wird. Überwachen Sie beispielsweise Temperatur und Luftfeuchtigkeit in Treppenhäusern, Kellern, Dachgeschossen oder Tiefgaragen und deren Zugängen. Nur so erkennen Sie außergewöhnliche Bedingungen. Wenn die jeweils aktuellen Zustände dann auch noch fernübertragen werden, können Sie sofort etwas dagegen tun. Brunata.one Gallery hilft Ihnen dabei.

IoT-Technologie bietet zahlreiche Möglichkeiten die Lebensqualität zu erhöhen, den Ressourcenverbrauch sowie die Betriebskosten zu senken und das Gebäude in Echtzeit besser zu verstehen. Abläufe können dem Nutzungsverhalten angepasst und unnötige Aufwände reduziert werden. Dies gelingt vor allem im Bereich Wartung und Instandhaltung, indem Prozesse ökonomisch gestaltet und Maßnahmen energieeffizient umgesetzt werden. Über ein Monitoring werden Messdaten visualisiert und Reparatur- und Wartungsarbeiten können bedarfsorientiert gesteuert werden.

Die OÖ Wohnbau ist eine gemeinnützige Wohnbaugesellschaft mit Sitz in Linz und bietet ein umfassendes Leistungsspektrum in den Bereichen Wohnbau, Kommunalbau und Hausverwaltung. Sie verfolgt das Ziel, einen qualitativen und leistbaren Wohnraum für Menschen in Oberösterreich zu schaffen und gleichzeitig zur nachhaltigen Entwicklung der Gemeinden beizutragen. In diesem Sinne plant die OÖ Wohnbau zahlreiche IoT-Anwendungen in ihren Wohnobjekten zu implementieren, die für mehr Sicherheit sorgen und gleichzeitig das Budget entlasten.

Zum Thema Heizraum überwachen siehe auch „Der Alleskönner #2 – Heizraum überwachen“

Technische Umsetzung mit folgenden Geräten

April 2021 – Mit einem Spitzenwert von 2,50 und dem Siegel „Höchste Innovationskraft“ führt Minol das Ranking der Energiedienstleister in einer von der WELT beauftragten Studie zu deutschen Unternehmen an. „Wir freuen uns sehr über das Ergebnis und die Anerkennung unseres Pioniergeistes“, erklärt Alexander Lehmann, CEO der Minol-ZENNER-Gruppe. „Innovationen zu fördern und über den Tellerrand hinauszublicken, sind schon immer Bestandteile unserer DNA. Vor allem im Zuge der Digitalisierung ist es unsere Stärke, kreativ und entschlossen praxisorientierte Lösungen zu erarbeiten. Als familiengeführtes Unternehmen haben wir sehr kurze Entscheidungswege. Gerade wenn es um neue Lösungen geht, ist keine Zeit zu verlieren. Die Dynamik der Märkte und die Erwartungshaltung unserer Kunden sind dafür zu hoch.“

Der erste Platz in der WELT-Studie bestätigt den Kurs, den Minol bereits seit der Gründung eingeschlagen hat und bis heute gemeinsam mit seinen Partnerunternehmen in der Minol-ZENNER-Gruppe fährt. Seit seiner Gründung prägt der Immobilien-Dienstleister die Wohnungswirtschaft und die Entwicklungen am Markt nachhaltig: Angefangen mit verschiedenen Entwicklungen im Bereich der Messtechnik über die Einführung des ersten webbasierten Abrechnungssystems bis hin zur aktuellen Entwicklung zum Digitalisierungslotsen der Immobilienwirtschaft. 2018 brachte Minol mit Minol Connect die erste auf dem Internet der Dinge (IoT) aufbauende Funklösung der Branche mit entsprechender Gerätetechnik auf den Markt. Sukzessive wird die Lösung durch die Integration smarter Sensoren immer weiter ausgebaut, sodass sich mit den Minol Connect Insights heute schon ganze Liegenschaften aus der Ferne überblicken lassen. Seit 2019 ist Minol zudem mit Minol Drive – powered by GP JOULE CONNECT in der Branche der erste ganzheitliche Lösungsanbieter für E-Mobilität und Sharing-Konzepte. Und der Innovationsprozess legt auch 2021 keine Pause ein. Ende März hat Minol mit Minol Solar – powered by EINHUNDERT Energie ein weiteres, innovatives Lösungspaket für die Wohnungswirtschaft auf den Markt gebracht, das Solarenergie mit Mieterstrommodellen kombiniert. Alexander Lehmann resümiert: „Innovation bedeutet für uns, die Themen von heute zu kennen und die Trends von morgen vorherzusehen. Digitalisierung, Elektromobilität und Solarenergie zahlen darauf ein. Das wissen auch unsere Kunden aus der Wohnungswirtschaft zu schätzen.“

Pressemitteilung: Ausgezeichnet: Minol ist innovativster Energiedienstleister

Denken sie bereits im Frühling an die kommende Heizsaison? Haben sie immer die aktuellen Ölpreise und besten Kaufzeitpunkte im Überblick? Und wissen sie jederzeit, wieviel sie benötigen? Ich leider nicht und ich bin nur Besitzer eines kleinen Reihenhäuschens, der jährlich wiederkehrend im Nachbarschaftsverbund bemüht ist, rechtzeitig die benötigte Menge Heizöl zu bestellen und die anfallenden Kosten möglichst zu optimieren – mal erfolgreicher und auch mal weniger, weil’s gar nicht so einfach ist, alle Informationen zeitgerecht und übersichtlich abzurufen.

Und wie geht es Ihnen als Immobilienverwalter und Hausbetreuer? Lesen Sie die Füllstände Ihrer Heizöltanks noch manuell ab? Oder muss das ein Mieter, Wohnungseigentümer oder Hausmeister regelmäßig für Sie tun? Dann sollten Sie sich jetzt für die automatisierte Fernablesung der Füllstände mit Brunata.one Gallery entscheiden und so einfach und professionell die Bewirtschaftung von heizölbefeuerten Gebäuden durch fernauslesbare Heizöltanks optimieren.

Das spart Ihnen nicht nur den Aufwand, die Ablesung der Füllstände ständig organisieren zu müssen, sondern bietet Ihnen zudem völlig neue Möglichkeiten mit den stets aktuellen Füllstandinformationen umzugehen. Als Wohnungsverwalter und Vermieter können Sie Ihren Eigentümern und Mieter nun neue attraktive Services anbieten, Kosten sparen und dabei auch noch Ihren Aufwand reduzieren.

Ich kann mich noch gut erinnern, wie ich vor einem halben Leben – bewaffnet mit dem Ratgeber «Internet für Dummies» – meinen ersten Streifzug durch den Internet-Datendschungel wagte und heute frag ich mich, wie ging’s denn jemals ohne? Digitalisierung ist eigentlich gar nicht so kompliziert, wie es im ersten Moment klingt. Aus innovativen Ideen entstehen heute reale Anwendungen, die sich zu einem Internet der Dinge (Internet of Things, IoT) zusammenfügen. In der Bau- und Immobilienbranche spricht man von Smart Cities und Smart Buildings – mit dem Ziel, die Lebensqualität nachhaltig zu maximieren und gleichzeitig möglichst wenig Ressourcen zu verbrauchen.

Die Basis für diese Digitalisierung bildet das Internet der Dinge (loT), die virtuelle Vernetzung von Gegenständen. Diese Vernetzung erfolgt über Low Power Networks (LPN). Das sind energiearme Funktechnologien, die in lizenzfreien Funkfrequenzbändern operieren. Zusammen mit neuen Mobilfunkstandards ergänzen LPN, meist basierend auf der Long Range Wide Area (LoRa) Technologie, im städtischen Umfeld Glasfasernetze und erweitern die Anwendungsmöglichkeiten des Internets der Dinge für Smart Buildings und Smart Cities. loT erlaubt eine differenzierte Sicht und Einflussnahme auf ein Gebäude. Spezifische Zustände und Ereignisse werden erfasst und gemeldet; diese helfen uns Vorgänge besser zu verstehen und neue Prozesse anzustoßen. Heute interagieren sogar Gebrauchsgegenstände wie Abfalleimer, Parkplätze und Räume miteinander.

Sie möchten auch Ihr Wohnobjekt in ein Smart Building verwandeln? Kein Problem. Sie benötigen nur den richtigen Umsetzungspartner.

Das Unternehmen Brunata bietet Hausverwaltern und Gewerbekunden komplette IoT-Lösungen: angefangen bei Zählern und Sensoren, über die technische Infrastruktur zur Übermittlung der Daten bis hin zur Datensicherung. Brunata verfügt über eines der größten LoRa Netzwerke in Österreich und qualifiziert sich so zum Partner Nr. 1 für Digitalisierung im Bereich Wohnbau, Städte und Gemeinden. Die breite Angebotspalette reicht von kompetenter Beratung bezüglich Messgerätetechnik und Systeminfrastruktur bis hin zu innovativen Internet of Things-Lösungen (IoT) im industriellen Umfeld sowie in den Bereichen Smart Home, Smart Building und Smart City. Das Brunata LoRa Netzwerk ermöglichte hier unkompliziert, mobil und flexibel den Einsatz von LPN Technologie. Sie reduziert den Installationsaufwand auf ein Minimum und bildet eine schnelle Basis für individuelle Anwendungen.

Neugierig? In der Beitragsreihe „Der Alleskönner“ stellen wir Ihnen die vielzähligen Möglichkeiten an IoT-Lösungen für die Immobilienverwaltung vor.
Folgende Titel sind bereits verfügbar
„Der Allerkönner. #1 Leckagen überwachen.“ (Feb. Ausgabe)
„Der Alleskönner. #2 Heizraum überwachen.“ (März Ausgabe)

Gerne berät Sie auch Ihr Brunata Team und gestaltet Ihre persönlichen IoT-Lösungen (Kontakt: office@db5.grafiksmeden.dk)

Die Brunata IoT-Infrastruktur bietet weit mehr als nur eine moderne und zeitgemäße Fernauslesung von Messgeräten und Rauchmeldern. Sie können mit genialen Zusatzfunktionen und kreativsten Lösungen die Immobilienverwaltung revolutionieren.

In der heutigen Beitragsreihe „Der Alleskönner“ stellen wir Ihnen die Heizraum-Überwachung vor.

Überall und gleichzeitig. Als Hausverwalter und Hausmeister warten unzählige Aufgaben im Wohnobjekt darauf, von ihnen erledigt zu werden. Mal hier und mal dort: Ihr Einsatzort ist vielfältig und bedarf eines sehr guten Überblicks und auch gleichzeitig der Berücksichtigung vieler Details. Ihre Aufgabe ist es, ihre Aufmerksamkeit den wichtigen Dingen zu widmen und dabei aber auch allfällige Wartungsarbeiten nicht zu übersehen.

Als Verwalter und Hausmeister betreten sie Heizräume eher selten und trotzdem sollten sie ungewöhnliche Zustände in diesen Gebäudeteilen nicht zufällig bemerken, sondern durch ein gezieltes funkübertragenes Monitoring regelmäßig im Blick haben. Brunata.One Gallery hilft Ihnen dabei, mögliche Fehlfunktion oder Betriebsstörungen in Heizräumen frühzeitig zu erkennen. Das verschafft Ihnen als Vermieter oder Verwalter nicht nur ein sicheres Gefühl, sondern gestattet Ihnen auch die rechtzeitige Einleitung von Maßnahmen zur Vermeidung von Schäden und Risiken. Und das ohne persönliche Präsenz vor Ort.

In der Beitragsreihe „Der Alleskönner“ stellen wir Ihnen viele neue Möglichkeiten der Immobilienverwaltung vor, die wir bereits heute als Standardlösung anbieten.

Einfache Dinge können oft großes bewirken. Stellen sie sich den Ärger und den Aufwand vor, der entsteht, wenn ein ungewollter Wasseraustritt nicht oder nicht rechtzeitig erkannt wird. Diese Erfahrung durfte erst kürzlich meine beste Freundin sammeln. Vom Urlaub zurück wartete schon die große Überraschung: Im Vorhaus eine riesige Pfütze als Vorbote des Unheils und in der Wohnung des gerade ausgezogenen Untermieters knöcheltiefes Wasser; der neue Holzboden völlig ruiniert und die Wände wie ein Schwamm durchtränkt.

Und auch wenn die Frage des Verursachers geklärt und die 5-stellige Summe durch eine Versicherung gedeckt ist, so kann den Ärger, die verlorene Zeit und die Unannehmlichkeiten keiner mehr ersetzen. 2 Monate lang ungewollte Baustelle beim Betreten der Wohnung, in den Boden gestemmte Löcher, Baugeräte zum Abpumpen des Wassers und Trocknen der Wände.

Ungewollte Wasseraustritte gehörten regelmäßig mit zu den ärgerlichsten Zwischenfällen in Wohngebäuden mit den größten Schadenssummen. Wer das mal erlebt hat, weiß ein Lied davon zu singen. Auch wenn heute viele Waschmaschinen mit einem Aqua-Stopper ausgestattet sind, gibt es immer noch genügend andere Quellen für Wasserschäden vom Dach bis zum Keller.

Die rechtzeitige Erkennung von ungewolltem Wasseraustritt ist technisch einfach. Viel wichtiger ist es aber, dass man darüber schnellstens informiert wird. Wenn der Nachbar aus der unteren Wohnung anruft, ist es meistens schon viel zu spät um den Schaden einzugrenzen. Mit Brunata.One Gallery lassen sich in jedem gewünschten Raum Wasser-Leckagen überwachen und per Funk übertragen. Und so kann ein größerer Schaden einfach und schnell verhindert werden.

Das Internet der Dinge (Internet of Things, IoT) bietet unbegrenzte Möglichkeiten, den Ressourcenverbrauch zu optimieren und technologische Lösungen zu einem Gesamtbild zusammenzuführen. Mit einem guten Einblick und einem geschärften Bewusstsein für den Verbrauch können „grüne“ Initiativen leichter unterstützt werden. Das Steuern und Vergleichen des Energieverbrauchs wird einfach und handlich und kompetente Vorhersagen verhindern frühzeitig Probleme. Ist das Raumklima optimal? Sind die CO²-Werte in Ordnung? Sind die Rauchmelder funktionsfähig? Sind Fenster oder Türen offen? Sind die Abfallbehälter voll?

Das Interesse an IoT im privaten Sektor ist groß, insbesondere in der Immobilienverwaltung. Es werden Fragen gestellt wie: Wo können Prozesse optimiert und Geld gespart werden? Wie kann intelligente Technologie dazu beitragen, klimabewusstere Entscheidungen zu treffen? IoT Technologie erleichtert sowohl den Immobilienverwaltern als auch den Bewohnern und Nutzern den Alltag. Die Immobilien verwandeln sich in intelligente Gebäude, die den Hausverwalter Echtzeitdaten liefern, um Instandhaltung, Klima und Verbrauch des Gebäudes zu steuern. Und so profitiert die Umwelt von kleinen, regelmäßigen Wartungs- und Reparaturarbeiten, die zu jedem Zeitpunkt nachhaltiger sind als ein vergleichsweise kostspieliger Geräteersatz.

Auch für den öffentlichen Sektor und öffentlichen Gebäuden bietet IoT interessante Lösungen, ermöglicht uns Kontrolle und erhöht Sicherheit und verbessert unsere Lebensqualität. Kann ich auch Parkplätze verwalten? Kann ich Abfallbehälter überwachen? Kann ich Personen zählen, die Gebäude betreten? Kann ich E-Bikes verfolgen? Die Möglichkeiten sind endlos. Darüber hinaus können alle über dasselbe Netzwerk realisiert werden. Dies reduziert die Komplexität und jeder Nutzer kann sich schnell einen Überblick über seinen Energieverbrauch, die CO²-Werte oder über kostenlose Parkplätze verschaffen.